Ce terrain d’une surface totale de 722m² comprenant une grange se trouve dans un hameau calme du village de Saint Jean d’Aulps, à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités du village telles que écoles maternelles, primaires, collège, ou encore restaurants, épicerie, tabac-presse.
Deux options sont possibles pour ce lot :
– Terrain vendu nu, soit avec une démolition de la grange
– Rénovation et/ou extension de la grange
Toute la viabilisation nécessaire à une construction telle qu’eau potable, assainissement collectif, électricité, et téléphone sont à proximité de ce terrain exposé Est-Sud-Ouest bénéficiant d’une jolie vue sur les montagnes.
C’est une belle opportunité pour rénover/construire sa résidence principale ou se loger en résidence secondaire dans le Chablais, avec l’arrêt de la navette gratuite pour la station du Roc d’Enfer à 50m.
Si vous souhaitez repartir sur une construction neuve ou un agrandissement, le terrain est situé en partie en zone UH (Hameaux historiques, denses, dont la vocation principale est celle résidentielle) du PLUiH de la commune de Saint Jean d’Aulps. Il favorable à tout type de construction, en respectant les principales règles suivantes :
-Limite séparative dans une bande d’implantation de 3 mètres minimum pour la limite du domaine public et des voies privées ouvertes au public
-Limite séparative dans une bande d’implantation de 1.9 mètres minimum pour les limites séparatives, voies privées ou chemins ruraux
-Hauteur de faitage de 10 mètres maximum
-Les constructions ne sont autorisées que dans la limite maximale de 450 m² de surface « visible » correspondant au total de la surface de plancher + la surface de stationnement couvert d’un seul tenant
-2 places de parking pour la première tranche de 120m², puis 1 place de parking par 50m² de surface ; le tout à moitié couvert
-D’autres règles sont applicables sur l’aspect et la configuration de la future bâtisse
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Saint Jean d’Aulps se situe au coeur de la Vallée d’Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l’un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d’Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d’Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s’étend jusqu’à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d’Aulps !
On trouve à St Jean d’Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l’année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d’alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
– Dans la station : école de ski, magasin d’alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C’est également à St Jean d’Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d’impôts, collègue, gymnase, maison médicale
Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d’un ensoleillement maximal et d’une vue magnifique sur la station et le Roc d’Enfer
L’été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L’hiver ainsi que l’été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L’Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.
Mesures données à titre indicatif
Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 180 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d’Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l’ achat de tout bien immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
