Appartement Les Champs

A VENDRE APPARTEMENT TROIS CHAMBRES AVEC JARDIN A ESSERT-ROMAND

Venez découvrir cet appartement lumineux, habitable de suite et parfaitement entretenu sur la commune d’Essert-Romand, à proximité de Morzine.

En duplex, il offre de beaux volumes, avec 3 grandes chambres, chacune équipée d’ouverture, garantissant luminosité et ventilation naturelle dans chaque pièce.
L’appartement dispose de nombreux rangements pratiques, pour un confort de vie optimal.

Vous pourrez également profiter de deux balcons, orientés Est, et d’un grand jardin privatif de 644 m², exposé Ouest, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. La vue dégagée sur les montagnes vous séduira à coup sûr !

Situé dans un quartier calme, cet appartement se trouve au sein d’une petite résidence de 3 appartements, offrant un cadre paisible et intime. Les charges de copropriété sont faibles, un atout supplémentaire pour un quotidien serein.

De plus, il n’y a aucun vis-à-vis, vous garantissant tranquillité et intimité.

Cet appartement F4 saura séduire les amateurs de tranquillité et les passionnés de montagne. En moins de 10 minutes en voiture, rejoignez le domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil et toutes les activités qu’il propose.

Ce logement T4 dispose en annexe d’un espace de stockage extérieur et de 2-3 places de parking aériennes.

L’appartement en duplex se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-Une large pièce de vie avec une entrée, un coin repas et coin salon avec le poêle à bois; Donnant accès au balcon exposé Est
-Une cuisine indépendante toute équipée
-Un toilette indépendant avec lave-mains

A l’étage, vous trouverez :
-Un dégagement desservant toutes les pièces de ce niveau
-Une première chambre
-Une seconde chambre avec un accès à un balcon exposé Est et à des combles pour rangements
-Une troisième chambre avec placard intégré, accès à un balcon exposé Est et à des combles pour rangements
-Une salle de bains avec baignoire, lavabo, toilette ; donnant accès à un cagibi/buanderie

Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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Essert-Romand est un village très bien ensoleillé situé entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre Saint Jean d’Aulps et Morzine. Il est idéal si vous recherchez le calme pas trop loin des pistes de ski, des vacances équilibrées entre activités sportives et repos.
Au cœur de ce village, se trouve un restaurant ouvert à l’année.
Les autres commerces les plus proches sont ceux de Saint Jean d’Aulps, (bars, restaurants, magasins d’alimentation, pharmacie, boulangeries, magasins de sport, école de ski….)
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d’Enfer) ou de Morzine puisque Essert-Romand se trouve à mi-distance entre les deux domaines (environ 5-10 minutes en voiture). Les domaines skiables de Les Gets et d’Avoriaz sont accessibles depuis le Pleney (Morzine). Ces stations font partie du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil.
L’été, le village offre de nombreuses possibilités de randonnées en famille notamment sur l’alpage de Graydon.
Des activités ludiques comme luge d’été, VTT, canoé ou paddle se trouvent à proximité. En 30 minutes en voiture vous pourrez également vous rendre sur plages de Thonon les Bains ou d’Excenevex en direction de Genève dont l’aéroport si situe à environ 1h25 en voiture.
Hiver comme été, profitez de la navette qui se déplace vers les différentes communes de la vallée

Mesures données à titre indicatif

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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