Chalet Restaurant le Grand Rocher

À VENDRE – Chalet d’exception de 10 pièces

Vue panoramique – Skis aux pieds

Un bien rare alliant art de vivre en montagne, emplacement stratégique et fort potentiel commercial.
Idéalement situé sur les hauteurs de Morzine, à environ 1 km seulement du centre du village, ce chalet d’envergure bénéficie d’un environnement naturel préservé tout en restant à proximité immédiate des commerces, animations et infrastructures de la station.

Implanté au cœur du prestigieux domaine des Portes du Soleil, il offre un cadre de vie exceptionnel, été comme hiver.

Un emplacement privilégié :
Accès skis aux pieds en hiver : départ direct depuis le chalet vers les télésièges des Fys et du Pré Favre.
En été : randonnées, VTT et nature à perte de vue
Proximité immédiate de Morzine : le calme de la montagne à seulement quelques minutes du centre

Le chalet :

D’une surface habitable d’environ 285 m², le chalet est réparti sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et une grande polyvalence d’usage.

Étage principal – Espace de vie
– Superbe séjour cathédrale baigné de lumière
– Cuisine ouverte conviviale
– Accès à un balcon plein Sud avec vue dégagée
– Trois chambres
– Salle de douche et WC indépendant
– Mezzanine accueillant une suite parentale avec salle de bains, dressing et espace bureau

Rez-de-chaussée – Murs et fonds de commerce :
Un véritable atout rare, cet étage est actuellement exploité en restaurant saisonnier, offrant une opportunité unique d’activité commerciale ou de reconversion selon vos projets.

Il comprend :
– Une grande salle de restauration au charme montagnard (bois et pierre)
– Une cuisine professionnelle entièrement équipée
– Un poêle à bois
– Une belle terrasse en bois exposée plein Sud

Possibilité de conserver l’activité, de développer un nouveau concept ou de transformer l’espace selon vos besoins (sous réserve d’autorisations).

Rez-de-jardin (semi-enterré) :
– Appartement indépendant (actuellement logement du personnel) :
– Deux chambres
– Salle d’eau
– Pièce de vie
– Remise

Mazot indépendant, idéal pour le stockage ou un futur aménagement

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DELERCE PREMIUM PROPERTIES : Co-gérants – Stéphanie Et Clément DELERCE.
Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d’Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l’ achat de tout bien immobilier